第一条

为加强（qiáng）公司厂区（qū）物业管理公司的日常监管工作（zuò），保障本公司的正常的生产、工作和生活秩序，促使物（wù）业（yè）管理服务公司充分做好（hǎo）秩序（xù）维护、卫生保洁（jié）、工程维（wéi）修工作，维护（hù）企业形象（xiàng），确保公司人员、生产、财产、治安、消（xiāo）防安全（quán），特制定本办法。

第（dì）二条

物业管理（lǐ）服务项目：包括区域内安全保卫、区域内保洁服务、区域内工程管理服务、浴（yù）室管理及宿（xiǔ）舍管理等。

第三条

本项目（mù）公共物（wù）业（yè）标准实施管理，共（gòng）配备（bèi）物业人（rén）员134人。其中项目经（jīng）理1人，管理员1人，保安队长（zhǎng）1人，保安班（bān）长2人，保（bǎo）安员63人，保（bǎo）洁班长2人（rén），保洁员（yuán）44人，维修（xiū）人（rén）员（yuán）3人，浴室管理员4人，宿（xiǔ）舍管理员13人。

第四条

一、应（yīng）严（yán）格按（àn）照厂区物业管理服务用人需（xū）求（qiú）表配备（bèi）相应（yīng）的（de）物业人员，人员形象（xiàng）符合要求，数量足（zú）量，各工（gōng）种齐全。

(一)项目经理有中（zhōng）级（jí）以（yǐ）上职称或大（dà）专以（yǐ）上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有3年（nián）以上项目经理任职经历。熟悉物业管理相关（guān）法规，并能规范组织管理服务工作。

(二)项目经理（lǐ）和（hé）管理（lǐ）人员有经从业资格培训获取的上岗证，统一（yī）着装，挂牌上岗，仪表整洁规（guī）范。

(三（sān）)安保负（fù）责人能熟练掌（zhǎng）握各类刑事、治安案（àn）件和各类（lèi）灾害事（shì）故的（de）应急（jí）预案，并（bìng）能有效组（zǔ）织实施。

二、所有（yǒu）人员均须是投（tóu）标物业公司正式（shì）职工，具有经从业资格（gé）培训（xùn）获取的（de）上岗证，对一些特殊岗位（wèi）(如水电工（gōng）等)工作人员如国（guó）家有强（qiáng）制性规定要求，则需具备，单位须与所有拟（nǐ）投入人员签订了正式劳动合同并为其缴纳了（le）养老及医疗保险。

第五条

一、物业管理（lǐ）公司应从厂区实（shí）际出发，根据（jù）合同（tóng）约定的管理服务范围和（hé）标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要（yào）求的（de）物业管（guǎn）理人员、维修（xiū）人（rén）员和各（gè）类服务人员，制定完整、有效的内部管（guǎn）理（lǐ）制度、日常服（fú）务运行管理制度（dù）及考（kǎo）核考（kǎo）评体系（xì）。

二、在运行管理服（fú）务过（guò）程中，应保持各厂房及配套（tào）房屋（wū）建筑的完好和设施（shī）设（shè）备的（de）正常运行（háng）。

三、物业管理公司应为厂区提（tí）供全（quán）天候的公共秩序维护服务和（hé）安全服（fú）务，维护本物业的设施（shī）、人员和财产的安（ān）全。

四（sì）、物业管理公（gōng）司为本物（wù）业的（de）环（huán）境保洁服务，为（wéi）甲（jiǎ）方（fāng）提供（gòng）整洁、卫生、美观的工作及生活环境。

第六条

一、制定物业管理与物业服（fú）务工（gōng）作计划并组织实施，每半年向委托（tuō）方报告一（yī）次计（jì）划实施（shī）情况。

二（èr）、服务规范应（yīng）符合《江（jiāng）苏省物（wù）业管理行业标准》及地方（fāng）上相关要（yào）求。

三、物（wù）业管理公司需制定管理（lǐ）处内部管理制度、考核（hé）制（zhì）度和培训制度（dù），并有明确的值班（bān）制度和（hé）交接班制度，工作有记录。