1、为（wéi）什么要成立业主委员会（huì）?

由于住宅产权（quán）主体多元化的状况（kuàng），决定了一（yī）个（gè）区域，一（yī）幢（zhuàng）住宅内的各（gè）个业主之间既（jì）有个体（tǐ）利（lì）益，也（yě）有整体利益（yì）

需要一种既能维护全体（tǐ）业（yè）主的共同（tóng）利益（yì），有能兼顾（gù）单个业主利益的（de）新型管理机制。在政（zhèng）府房（fáng）地产管（guǎn）理部门指导（dǎo）下，通过业主委员会（huì）来发挥业主（zhǔ）自治管理物业的（de）作用，有利（lì）于这一目标的实现。业主委员会是在物业（yè）管理区域内代（dài）表（biǎo）全（quán）体业主对物业（yè）实施自治管理的组织（zhī）

2、业主（zhǔ）委员（yuán）会何时成立?程序如何（hé）?

一个物业管理区域内，有下列情况（kuàng）之一（yī）的，所在地的区、县房地产管理部（bù）门应当会同住宅出售单位（wèi）组织召开（kāi）第一次业主大会或（huò）者业主代（dài）表大会，选举产生业主委员会

(1).共有（yǒu）住宅建（jiàn）筑面积达到百分之（zhī）三十以上

(2).新建商品住（zhù）宅（zhái）建筑面积达到百分之五十（shí）以上（shàng）

(3).住（zhù）宅已满两年

3、业主委员会（huì）有哪些主要职责?

(1).召开业主大（dà）会或者业主代表（biǎo）大会，报（bào）告（gào）物业（yè）管理的（de）实施（shī）情况

(2).选聘或者解聘（pìn）物业管（guǎn）理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管（guǎn）理（lǐ）服务合同（tóng）

(3).依照本（běn）条例设（shè）立物（wù）业（yè）维修基金的，负（fù）责（zé）该基金的筹集、使用和管理

(4).审定物业管理（lǐ）企业提出的物业管理服务年度计划、财务（wù）预算和决算

(5).听取业主、使用人的意见和建议，监督管理（lǐ）企业的管理服务活（huó）动

4、业主委（wěi）员会如何（hé）委托物（wù）业管理企业管理物（wù）业（yè）?

物业管理（lǐ）实行业主自（zì）治管（guǎn）理与（yǔ）委托物业管理企业专业（yè）管理服务（wù）相结合的原则。由于（yú）物业管理（lǐ）是（shì）专业（yè）化的管（guǎn）理服（fú）务，根据地方法规规（guī）定，业主委员会应当委托一（yī）个物业管理企业管理（lǐ）物（wù）业，并与其签订物（wù）业管理（lǐ）服（fú）务合（hé）同（tóng）

(1).业（yè）主委员（yuán）会和物（wù）业管理企业的（de）名称、住所

(2).物业管理（lǐ）区域的（de）范围和管理项目

(3).物业（yè）管理服务的事项

(4).物业管理服务（wù）的要求和标（biāo）准

物业管理服（fú）务合（hé）同的期限为（wéi）两年。物业管理服务合同期满两个月前，合（hé）同双方（fāng）应（yīng）明（míng）确是否续（xù）约

5、哪些物业管理服务（wù）事项应当在物业管理服务合同中约（yuē）定

(1).住（zhù）宅（zhái）共用部位、共用设备的使用管理、维（wéi）修和更新

(2).物（wù）业（yè）管理区域内公共设施（shī）的使用管（guǎn）理（lǐ）、维修和更新（xīn）

(3).电梯、水泵等（děng）房屋（wū）设备的运行服务

(4).物业维（wéi）修、更新（xīn）费用的帐务管理

6、业主公约有（yǒu）什么效力?

(1).业（yè）主公约是有关物业使用、维修和（hé）其他管理服务活（huó）动的行（háng）为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主（zhǔ）公约

(2).业主公约（yuē）自业主大会或者业主代表大会审议通过之日（rì）起生效

(3).业主委员会应当自业（yè）主公约生（shēng）效之（zhī）日起十五日内，将业主公（gōng）约包所在地的区、县房地（dì）产管理部（bù）门备案（àn）

(4).业主（zhǔ）大（dà）会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，对物业管（guǎn）理区域内全体业主、使用人（rén）具有约束力（lì）

(5).业（yè）主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的（de）决定（dìng），不得与（yǔ）法律（lǜ）、法（fǎ）规相抵触（chù）